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  2. 房產典當無法按時贖回,怎么辦?房產典當暗含哪些風險?

    來源:admin 時間:2019-06-05 09:56:27

    一、房產典當無法按時贖回,怎么辦?

    近段時間以來,隨著國家對銀行信貸政策的逐漸收緊,個人在銀行進行貸款的難度越來越大,不少人把短期融資的目標選定在了典當行,特別是一些中小企業,由于自身資金實力有限,在遇到資金難題時,為解燃眉之急,往往將房屋典當作為短期融資的首選。記者在滬上幾家典當行了解到,近期房產典當的業務比以往增加不少。但典當行的有關負責人同時表示:“雖然業務多了一些,總的來說還是問的多,當的少,很多人不熟悉相關政策和規定,跑了幾趟*終還是放棄了?!?br/>

    不是所有房屋都能典當

    上海恒通典當行總經理馬丁告訴記者:“有兩類房屋是不能典當的,一類是期房,如果還在按揭的過程中,房屋的所有權還沒有完全歸于個人,是不能典當的;另一類是5年以內的經濟適用房,因為在5年以內無法上市交易,所以也是不能典當的?!绷硗?,如果是夫妻雙方共有的房產,一方不能單獨進行典當,在典當過程中需要攜帶結婚證,夫妻雙方共同在場簽字才能生效。

    記者注意到,有些房屋雖然證件齊全,但是由于位置較為偏遠,有些典當行考慮到在管理過程中難度大、成本高,遂放棄了這部分業務。

    典當行的工作人員還告訴記者,來典當個人住房的顧客,*好是擁有兩套以上的房產,如果只有一套自住房的話,需要用親屬的另一套房產擔保。馬丁告訴記者:“這一方面有利于我們典當行規避風險,另一方面也提醒客戶,在典當房產時要謹慎考慮自身支付能力?!?br/>

    值得提醒的是,不是所有的典當行都能從事房屋典當業務,國家規定只有注冊資金達到一定規模以后才能開展這項業務,客戶在典當之前一定要認真考察典當行的資質,選那些資金實力強、管理正規嚴格的典當行。

    房屋典當要謹慎出手

    目前,房屋典當的月費率通常是3。2%,換句話說,如果一套房子的當金是100萬元,那么用戶每個月要支出32000元,短期內還行,如果真要繳上半年的綜合服務費,確實有些吃不消。所以,如果個人把房產典當作為短期投資的資金來源,要選擇“短、平、快”的項目,在典當之前應該有相當的盈利把握,在盡可能短的期限內將房產贖回。因為典當畢竟不同于銀行貸款,銀行貸款的期限長,利率也低;而典當的利率較高,一般當期在2到3個月,很少有超過半年的。典當者應該在有充分盈利把握的前提下進行房屋典當。

    此外客戶如果資金需求量不大的話,不妨和典當行商定,把當金適當調低,畢竟典當不是把房子出售給典當行,用戶拿到自己急需的資金就行了。這樣的話,一方面每個月需要支出的綜合服務費用會相應降低,另一方面也減少了典當行的資金占用,有利于其他業務的開展,自然是雙方都能接受的。

    出現意外盡快出售房產

    俗話說,天有不測風云。如果在典當期間發生意外情況,無法按時贖回房屋該怎么辦呢?

    業內人士對此的回答是,出現這種情況時,客戶不要驚慌,首先要和典當行進行溝通,延長典當期限,只要用戶能夠按月支付綜合服務費,房屋就不會進入拍賣程序,在這個過程中,再想辦法解決問題。

    如果沒有及時續當,也無法支付典當行的相關費用,房產過了當期就會成為絕當物品,按照協議就要進入相應的法律程序,進行拍賣。即使在這種情況下,典當者也不應放棄,根據相關規定,拍賣所得的款項,在支付完典當行的當金和服務費以外的多余部分,還應歸還典當者。一位典當行的工作人員告訴記者:“其實拍賣并不是惟一選擇,去年有一位典當者以50萬元的當金將自己的房產典當,后來由于喪失贖當的能力,房產成為絕當品,但是這位典當者在和典當行協商后,以80萬元的市場價將房屋出售給了自己的一位同事,支付完典當行的相關費用后,還有一些資金結余?!?br/>

    這位人士表示,在房屋絕當的情況下,客戶可以和典當行進行溝通和協商,通過市場渠道盡快把房產出售。因為當價往往低于市場價,特別是房產,市場價一般要高于當價很多,這時選擇房產出售的方式來了結問題,往往會令個人的損失降到*低。


    二、房產典當暗含哪些風險?

    近幾年隨著我市房地產市場的日趨活躍,以房產抵押進行的典當業務也日益火爆。記者從有關部門了解到,目前房產典當業務已占到了典當行總業務量的70%以上,房產典當可謂撐起了典當行的半壁江山。

    對于房產典當業務的躥紅,許多典當行認為是市場需求的必然結果。然而有業內人士也指出,由于房產典當業務所占比例過重,進行有效的風險控制對典當行來說顯得尤為重要,同時也提醒廣大市民選擇房產典當應以短期融資為主,注意及時贖當。

    典當行青睞房產典當不排除受高收益驅動

    近幾年,房產典當成為我市各家典當行的重頭業務,一方面是市場需求的必然結果,另一方面也是典當行看中了房產典當的高收益,有所側重的結果。

    據記者了解,目前我市各家典當行收取的房產典當月綜合服務費為2。7%,雖然它相對民品典當收取的月綜合服務費4。2%要低得多,但由于房產典俠資金一般都在幾十萬元,所以收益還是非常高的。

    “一筆房產典當相當于幾十七民品典當,而且資金回收較快,這么高的回報率,典當行在資金充裕的情況下當然首選房產典當了?!币晃粯I內人士一語道破了典當行熱衷于房產典當的緣由。

    房產典當業務比例過重當心絕當帶來資金風險

    記者從有關部門了解到,作為一個特殊的流通行業’典當行的市場準人非常嚴格,審批機關涉及商務、公安和工商等部門,而對于典當行開展資金風險較大的房產典當業務,新出臺的《典當行管理辦法》更是設置了高門檻——注冊資金必須達到500萬元。

    “房產典當業務的資金風險很大,一筆房典的資金就得十幾、幾十萬元,典當行如果放出十多筆,所占資金就達數百萬元,如果其中出現絕當,抵押變現難以實現,導致資金無法在短時間內收回,那么將使典當行的經營陷人困境?!睒s昌典當行經理朱林濤認為:典當行在辦理房產典當業務時,應把風險控制當成**要務,除了要對抵押的房產進行嚴格的調查,辦理房產登記等相關的手續外,還要問清貸款用途,對于那些投資意向不明,借貸資金過大的,—般不應予以考慮,也就是說,要使房產典當業務實現良性發展,典當行決不能只看收益而忽視風險的存在。

    對于房產典當暗含的風險,一位法律界人士認為,目前典當行從事的房產典當業務是將房屋作為抵押物進行融資,房屋使用權并不發生轉移,這與我國民法中規定的房屋典當概念是有區別的,因此從事房屋典當與銀行等金融機構提供的住房貸款存在同樣的風險,尤其是眼下許多中小企業及個體經營者面臨著融資難問題,他們在急需資金時,無法從銀行融資進而轉向典當行,那么一旦典當行放出資金無法收回,出現資金真空,后果將不堪設想。


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