【正確答案】 本題考查的是房地產拍賣、變賣估價的相關規定。房地產司法拍賣估價，應符合下列規定：

（1）應根據*高人民法院的有關規定和人民法院的委托要求，評估拍賣房地產的市場價值或市場價格、其他特定價值或價格；

（2）評估價值的影響因素應包括拍賣房地產的瑕庇，但不應包括拍賣房地產被查封及拍賣房地產上原有的擔保物權和其他優先受償權；

（3）人民法院書面說明依法將拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權；

（4）待開發房地產司法拍賣估價采用假設開發法的，應選擇被迫轉讓開發前提進行估價。